Arq. M.V., Belisaro Domínguez Romero, Ex Presidente del Colegio de Valuadores Profesionales de Tamaulipas, A.C., recomienda que acudan a un valuador profesional para definir un valor justo de su inmueble antes de realizar la operación compra-venta, para que usted reciba un precio justo.

Una apreciación de valor (AVALÚO) es muy recomendable, y el costo por este servicio de acuerdo a los aranceles del Colegio de Valuadores Profesionales de Tamaulipas, A. C., es del 2.5% al millar, es decir, si el valor del inmueble es de $ 1,000,000.00, los honorarios serían de $ 2,500.00; si su inmueble tiene un valor de $ 2,000,000.00, los honorarios serían de $ 5,000.00 y así sucesivamente. Sin embargo, en propiedades con valor menor a un millón de pesos, los honorarios serían de $2,500.00, o si el inmueble tuviera un valor muy alto, los honorarios en su porcentaje al millar se vendría a la baja a consideración del profesional.

Aclaró que vale la pena invertir en la opinión de un profesional, ya que si el valor de venta estuviera fuera de mercado, se vería afectada la operación en cuanto al tiempo de venta, por ejemplo, si se oferta en una cantidad superior a su valor dentro del mercado inmobiliario, éste se tardaría más tiempo en vender, o en caso contrario si se ofertara en una cantidad menor al valor dentro del mercado inmobiliario, el propietario se vería afectado en el importe recibido por la venta de dicho inmueble.

Hay que tomar en cuenta que, de acuerdo a la Ley de Valuación del estado de Tamaulipas, los Notarios Públicos recibirán avalúos de profesionales en la valuación, con estudios de postgrado en la materia y con registro en el estado.

En los Avalúos se tomarán en cuenta factores de importancia y que describen el inmueble como la zona en donde se encuentra, calidad de los servicios, antigüedad del inmueble, estado de conservación, materiales de construcción y cercanía de equipamiento, por ejemplo, parques, escuelas, centros de abasto, áreas deportivas, plazas, hospitales, etc.

El valor del inmueble debe ser consistente y ubicarse dentro de los parámetros del mercado inmobiliario en la zona, considerando que el comprador interesado tiene una idea de las ofertas existentes en la zona, de ésta manera y en base a su criterio, determinará qué inmueble elegir para su adquisición, he ahí la importancia de la opinión del profesional.

También se debe de tomar en consideración la forma de compra-venta que realizarán, ya que para cada opción, hay diferentes opiniones, por ejemplo, si la compra-venta se realiza con una institución de crédito, ésta verá en su departamento legal todos los aspectos de la documentación y le dará trámite a la solicitud de crédito si ésta cumple con los requisitos.