EL AVALÚO REFERIDO

Es un recurso que la ley otorga a los propietarios de inmuebles, que de alguna manera han realizado alguna mejora a su propiedad y no pueden comprobar que el Valor de Venta que en realidad es el valor justo de mercado por las mejoras realizadas. Al comprobar esto con un Avalúo Referido, la utilidad que se genera por la venta del inmueble será calculada en base a valores reales y el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta) que en determinado momento deba realizar será justo.

El Avalúo Referido lo realizan los Valuadores Profesionales que cuentan con la Cédula Profesional emitida por la S.E.P. que los acredita para hacer este tipo de avalúos. Cuando una propiedad ha bajado su valor de mercado y NO se ha visto reflejado en el Catastro, éste recurso también es válido para comprobarlo, así el Comprador demostrará que la presunta Utilidad que está teniendo en la adquisición del inmueble no existe o es menor, así el cálculo de ISR será por la utilidad real, en caso de que ésta exista o en su caso si ha tenido mejoras y ampliaciones.

Es importante asesorarte con los Valuadores Expertos en Inmuebles, al momento de realizar una operación de Compra Venta de cualquier tipo de inmuebles, así se podrá proponer la mejor estrategia fiscal utilizando los recursos que la ley otorga, tanto a los compradores como a los vendedores.

Acude con los expertos, consulta con el Colegio de Valuadores de tu entidad para obtener el valor justo de mercado y su valor referido a determinada fecha que el analista crea más oportuno para su cálculo de translación de dominio y el ISR.

ARQ. BELISARIO DOMÍNGUEZ ROMERO
Ex Presidente del Colegio de Valuadores Profesionales de Tamaulipas, A.C. COVATAM
Primer Secretario Suplente de la Federación de Colegios de Valuadores, A.C., FECOVAL