CONDOMINIOS

EL Régimen de Propiedad en Condominio es una forma de copropiedad. Este se origina cuando en un bien raíz es decir un lote de terreno se desea subdividir, se encuentra una construcción o se desea construir en forma horizontal o vertical, habitacional, comercial, industrial o mixto, y que estas sean susceptibles de aprovechamiento privado independiente y que tengan salida propia a un elemento común con acceso a la vía pública o directamente a la vía pública en donde el área común es indivisible.

Todas las modalidades de Régimen de Propiedad en Condominio deben de contar con un Reglamento específicamente para el Condominio en mención que detalle cada una de las obligaciones y reglas que deberán ser obligatorias y aplicadas a todos y cada uno de los condominios.

TIPOS DE CONDOMINIO

Los condominios por su forma, uso y por su constitución se dividen en tres tipos que son, Condominio Vertical, Condominio Horizontal, Condominio Industrial o Condominio Mixto, en donde cada uno tiene sus características propias generales y que son las siguientes.

CARACTERÍSTICAS

• Que los diferentes departamentos, viviendas o locales en un inmueble construido o por construir en forma horizontal, vertical o mixto, que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y pertenecieren a distintos propietarios.

• Que los diferentes departamentos, viviendas o locales que constituyan el inmueble, deberán contar con elementos comunes los cuales son indivisibles, de acuerdo con el porcentaje de cada unidad de acuerdo con su Valor (Ley de Régimen en Propiedad en Condominio del Estado de Tamaulipas) y que pertenecerán a distintas personas.

• Se puede dar el caso que un propietario de un inmueble lo divida en varios y diferentes departamentos, viviendas o locales, para enajenarlos a distintas personas ya sea para su venta o herencia, siempre que existan elementos de uso común que sean indivisibles y otro de propiedad exclusiva o privada.

En estos casos, cada uno de los propietarios tendrá derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda o local, además, un derecho de copropiedad sobre el suelo y todos los elementos comunes del inmueble necesarios para su adecuado uso y disfrute.